盘活闲置农房 唤醒“沉睡”资源

今年以来，息烽县永靖镇立足当地资源禀赋，结合农村宅基地改革政策，大力开展农村“治房”工作，以激活农村产权为突破口，盘活农村闲置资源，带动农民增收致富。

拆建结合，老房焕发新活力

“我家这房子可有年头了，以前还是村里第一间平房呢，但一家人现在都到城里住了，老房子也渐渐没了人气，正好现在提倡‘治房’，那我也响应政府的号召回到家乡把老房好好‘治一治’，重修后不仅可以自住，还可以做成民宿呢！”黎安村村民陈光财看着自己“重焕生机”的房屋笑着道，他家的故事正是老旧房屋盘活的真实写照。

自农村“治房”工作开展后，永靖镇积极动员引导群众拆除残垣断壁、老旧危楼，2022年以来，动员村民返乡拆建新房或拆除复垦盘活21处。同时鼓励经营主体“翻新”提质增效自营推动盘活，黎安村的另一位村民张杰杰，就打算将自家农房提质改造为民宿，目前已通过房地一体确权贷款20万元获得启动资金。

引商入驻，“四地联动”推动盘活

永靖镇黎安村是市级农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用示范点，既有高速、国道穿境而过，又有丰富的旅游资源，在此区位优势基础上，黎安村宅改改出了商业新模式，通过耕地、林地、宅基地、集体建设用地“四地联动”，以“周末邻居”结合“长租、短租”模式，盘活“一栋房、一块地、一个院子”。

“我们通过村集体出资对农户闲置房屋进行装修，而农户以定期免收租金的方式进行合作，再以免租的形式进行招商引资，这样‘农户+村集体+企业’的合作式激活，实现了村集体、企业和农户风险共担、效益共赢。”永靖镇宅改负责人说道。通过前期的招商，现已引进贵州沃土百城农业发展有限公司入驻发展有机体验农业，该公司与村集体进行合作改造闲置房屋，村集体负责房屋内部装修，公司负责对前庭后院及房屋内部特殊要求部分进行改造。同时，该公司流转20余亩土地用于打造有机体验农场，季节性带动20余人就业，促进群众增收2万余元。

“一子落而满盘活”，农村宅基地改革是融通横向要素的突破口，更是实施乡村振兴战略的“关键棋”。下一步，永靖镇始终坚持“政府引导、社会主导、群众参与”的模式，贯彻“改革共享、让利于民”的理念，通过“村集体经济股份合作社1+1”，构建“农户+村集体+企业”三方共享发展模式，吸引社会资本注入运营，着力用活宅基地资格权，盘活宅基地使用权，激活农房财产权，吸引人才、资本、金融下乡促改革，推盘活，释放乡村发展新活力，让更多的农民分享产业收益，捧上“金饭碗”。

贵州日报天眼新闻记者 刘娟

编辑 杨唯

二审 罗昌

三审 王莉